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Terreno Lagoinha
Terreni per resort turistici. |
Brasinvest Ltda si pone come riferimento per tutti coloro che sono interessati ad effettuare investimenti immobiliari in Brasile fornendo un collegamento con una rete di agenti immobiliari accreditati operanti sul territorio locale. Il surplus offerto da Brasinvest è quello di far conoscere e mettere a disposizione tutte le tipologie di investimento possibili. La nostra preparazione e reale competenza nel settore ci permettono di adottare un approccio da professionisti dell’investimento e non da improvvisati venditori di case esotiche.
La conoscenza del territorio e delle tipologie di investimento, l’esperienza accumulata sui vari aspetti che concorrono alla transazione immobiliare ci consente di mettere a disposizione le nostre competenze in termini di:
Complesso commerciale São Mateus
Uffici commerciali con rendita garantita. |
Valutazione dell'investimento: Analisi delle alternative di investimento in base alle esigenze/aspettative del compratore,valutazione dell’attrattività dell’investimento in ottica di rivalutazione futura e redditività generabile.
Supporto all'investimento: Assistenza completa in tutte le fasi della transazione immobilare: individuazione dell’investimento, preparazione dei documenti necessari, trattativa, atto notarile e transazioni bancarie. È possibile portare a termine l’acquisto restando in italia o per chi volesse può recarsi in Brasile e condurre personalmente la transazione assistito da nostri agenti immobiliari accreditati.
Sicurezza dell'investimento: Garantiamo la completa sicurezza della transazione. Trattiamo solo con società immobiliari solide e serie, disponiamo di agenti accreditati iscritti regolarmente all’albo, verifichiamo la documentazione catastale e matricolare di ogni bene proposto, disponiamo di un legale che effettua visure catastali ed ipotecarie prima di portare a termine qualsiasi transazione. La sicurezza è un aspetto FONDAMENTALE per chi si accinge ad investire in qualsiasi paese che non conosce.
Gestione post-investimento: Grazie alla nostra struttura locale garantiamo l’affitto del bene acquistato e svolgiamo le attività di amministrazione degli immobili (pagamenti delle imposte, manutenzione...)
Residence Carmel Atlantico
Appartamenti per investimento |
Perché Brasile
Rivalutazione: È un'opinione largamente condivisa che il mercato immobiliare in Europa e negli Usa abbia raggiunto ormai l’apice del ciclo espansivo degli ultimi anni. Le quotazioni sono molto elevate, c’è chi parla di "bolla immobiliare" ma è più ragionevole pensare che le quotazioni degli immobili rimarranno stabili nei prossimi anni. In Brasile invece il mercato immobiliare è solo agli albori della fase espansiva, le quotazioni sono basse e le previsioni di rivalutazione per il futuro sono notevoli.
Bassi costi di transazione: Bassissimo impatto dei costi accessori (tasse statali, spese notarili e commissioni). Tale situazione permette di attribuire la quasi totalità del capitale investito al valore effettivo del bene immobiliare a differenza di quanto avviene in italia e specialmente per la seconda casa.
Facilità e sicurezza: Da qualche anno il Brasile si è aperto agli investimenti esteri che sono visti sempre più di buon occhio. Questo consente di acquistare facilmente qualsiasi tipo di bene immobiliare. Non è necessario un certificato di residenza o l’apertura di un conto corrente in loco. È sufficiente un documento fiscale brasiliano (CPF) facilmente ottenibile anche dall’italia. Il Brasile è cresciuto negli ultimi anni anche dal punto della sicurezza della transazione. I tempi del far west dove si vendevano sulla carta fantomatici terreni sparsi in qualche angolo della foresta amazzonica sono alquanto lontani. L’acquisto avviene solo in presenza di contratti giuridicamente perfetti, basta “ovviamente” farsi assistere da professionisti seri.
Mansão Porto das Dunas
Favolosa villa da sogno sul mare. |
B di... BRIC: Da qualche tempo si è affermato un nuovo termine nella nomenclatura economico-finanziaria. BRIC sta per “Brasile Russia India Cina” ovvero i paesi emergenti più promettenti nello scenario mondiale. In realtà al di là del semplice acronimo c’è un significato più profondo per cui si è deciso di accomunare questo gruppo di paesi. La struttura delle loro economie e le grandi potenzialità solo parzialmente espresse rendono queste nazioni le probabili potenze economiche del futuro, con conseguente ridefinizione degli scenari geopolitici. Basti pensare che sempre più banche (vedi ABN AMRO) stanno immettendo sul mercato finanziario prodotti che investono esclusivamente nei paesi del BRIC. Che lo si voglia credere o no il futuro è già lì.
I numeri del Brasile: Con un PIL di 960 miliardi US$ è attualmente l’ottava economia mondiale oltre che la prima potenza economica del sud america. L’enorme disponibilità delle sempre più preziose materie prime rendono il Brasile un sicuro protagonista degli scenari economici futuri. Primo produttore mondiale di caffè, arance, cacao e zucchero (da cui si ricava la risorsa energetica del futuro, l’etanolo) e secondo produttore di ferro e soia (da cui si ricava l’altra risorsa energetica del futuro, il Biodiesel). Gli indicatori economici principali sono positivi. Negli ultimi anni la situazione politica si è stabilizzata (secondo mandato di Lula), la situazione finanziaria è in netto miglioramento, le esportazioni in forte aumento (+17,1%), la bilancia commerciale in attivo (+46 miliardi US$), il debito pubblico (al 51% del PIL) ed il tasso di inflazione (3,14%) sono sotto controllo. L’indice borsistico BOVESPA ha quadruplicato il suo valore negli ultimi 5 anni (nello stesso periodo il Dow Jones ha registrato un aumento del 20%). Tutto questo si riflette nella forza valutaria delle moneta nazionale. Quello che era considerato il “debole” Real negli ultimi 3 anni si è apprezzato del 50% sul dollaro americano e del 30% sul super-euro. In realtà l’economia brasiliana si sta avvicinando sempre più rapidamente alle storiche potenze economiche mondiali. Per tutti questi motivi non ci vuole un azzardato spirito pionieristico per ritenere che un buon investimento immobiliare, effettuabile in questo momento ancora a prezzi contenuti, è più che una buona scommessa sul futuro.
Progetto Prainha
Progetti di costruzione già approvati. |
Forbes 2006: Anche la celebre rivista statunitense Forbes, autorevole voce nel mondo dell’economia e famosa per le sue graduatorie, ha collocato il Brasile nei primi 6 paesi migliori per investire…
Dove investire: In questo momento è da preferire la regione Nord-Est (Maceio-Natal-Fortaleza) in quanto le quotazioni degli immobili partono da livelli molto più bassi rispetto al sud del Brasile ma la regione tuttavia presenta tassi di sviluppo più elevati ed è sicuramente la zona da un punto di vista turistico più bella e a potenziale maggiore per i prossimi anni.
Su cosa investire: Orizzonte temporale breve (1-3 anni): appartamenti o ville ,meglio se in costruzione e in contesti di lusso.
Orizzonte temporale medio (3-5 anni): terreni in zone di forte espansione edilizia meglio se con vista mare, immobili commerciali (pousadas,negozi)
Orizzonte temporale lungo (5-10 anni): terreni in aree limitrofe alle zone in attuale espansione edilizia.
Un piccolo esempio: i terreni della zona di Eusebio (15 km da Fortaleza verso l’interno) sono passati in meno di 4 anni da un valore per metro quadro di 4 Reais ai 40 Reais attuali (...e sono solo all’inizio della loro ascesa visto che si tratta di una nuova zona residenziale molto quotata ma ancora poco costosa rispetto alla città).
Borsa o immobiliare? Dipende dal momento storico. L’andamento delle borse è caratterizzato principalmente da un mix di fattori determinati dal ciclo espansivo e dalla congiuntura economica. Nessuno possiede la sfera di cristallo ma è possibile comunque procedere per deduzioni logiche: il ciclo espansivo delle borse dura mediamente 5 anni. Il Bovespa ha super-performato gli indici borsistici mondiali quadruplicando il proprio valore negli ultimi 5 anni ed è in crescita costante da 4 anni.
Attenzione però alle borse nel prossimo futuro. Il Bovespa come tutti i mercati finanziari mondiali sono legati con il cordone ombelicale all’economia americana. Il ciclo dice che le borse mondiali sono in fase espansiva dal 2002 e hanno superato i massimi storici. La congiuntura economica mostra un’economia americana in rallentamento , i tassi di interesse sono in crescita e le obbligazioni hanno raggiunto rendimenti attraenti e senza rischio. Solitamente gli investitori “switchano” i flussi di capitali dalle azioni alle obbligazioni quando possono ricavare rendimenti interessanti a rischio zero. In conclusione il rendimento per chi si accingesse ad entrare nel BOVESPA oggi potrebbe non essere più adeguato al rischio dell’investimento... almeno per il futuro più prossimo.
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