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Residenziale
APPARTAMENTI IN BRASILE
L’appartamento è la forma più classica di investimento nota a tutti gli investitori.
Generalmente adatto per coloro che vogliono effettuare un investimento in una economia emergente, ottenere una rendita , avere la possibilità di sfruttare per qualche settimana all’anno il proprio appartamento e magari un domani avere già una base per godersi la propria pensione in uno dei paesi più belli e caldi al mondo.
L’investimento in appartamento deve essere giudicato in base a due parametri fondamentali: la rivalutazione e il rendimento. La rivalutazione è la percentuale di incremento di valore nel tempo rispetto al valore di acquisto iniziale. Una buona rivalutazione annuale per un appartamento può essere considerata nell’ordine dell’8-10% annuo. In Brasile la rivalutazione media è dell’ordine del 15%. Il rendimento annuale lordo è definibile come il rapporto tra l’affitto annuo lordo ed il valore di mercato dell’immobile. Per un appartamento residenziale turistico in Brasile il rendimento varia dal 5% al 10%.
Nella valutazione di un investimento immobiliare in appartamenti è opportuno considerare altri fattori che incidono notevolmente sull’efficacia dell’investimento:Costi transazione per l’acquisto,Tassa di possesso,Spese di manutenzione/condominiali,regime di tassazione degli affitti.
In Brasile mediamente tutti questi parametri sono molto convenienti.
Nonostante che il Brasile sia una delle economie emergenti più promettenti al mondo ,sia da un punto di vista turistico ed industriale , qui oggi è ancora possibile acquistare appartamenti in zone elitarie, vicino al mare con prezzi molto contenuti che partono da 35.000 euro. Questa situazione è destinata a durare ancora poco nel tempo, e anche in Brasile succederà quello che è gia successo nei paesi emergenti dell’Europa dell’est , Messico, Capoverde, Dubai dove i prezzi hanno ormai raggiunto quotazioni vicine a quelle europee.
LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE IN BRASILE
Il favorevole periodo economico è alla base del ciclo positivo che sta caratterizzando il mercato immobiliare nel complesso. L’ormai raggiunto crollo dell‘inflazione ha fatto si che numerose famiglie abbiano aumentato il proprio potere d’acquisto alimentando al contempo una maggiore dinamicità di mercato.
Le maggiori potenzialità si ravvisano nel mercato residenziale relativo alla cosiddetta classe C (quella medio-bassa). Con 86 milioni di persone, la classe C rappresenta la maggioranza della popolazione brasiliana. Lo scorso anno il 46% di brasiliani appartenevano a questa classe sociale, contro il 36% del 2006 e il 34% del 2005. La Classe C dispone di un reddito familiare medio compreso fra i 1400 e 2500 R$ al mese inoltre grande impulso al mercato immobiliare è venuto recentemente: 1) dalla ultimissima evoluzione del mercato finanziario, che in questo momento è molto bendisposto a finanziare presti per l‘ acquisto di abitazioni (attraverso l‘acquisto diretto di case da parte delle banche ed istituzioni finanziarie che le rivendono a rate agli inquilini/mutuatari) a tassi sopportabili; 2) dalla garanzia rappresentata per le banche dall‘intestazione diretta degli immobili insieme con una legislazione che garantisce bene la proprietà contro gli inquilini/acquirenti a rate “morosi“ e 3) dai bassi tassi di inadempienza riscontrati anche tra i mutuatari delle classi più basse. Abbondanza di credito a lungo termine, tassi di interesse più bassi, crescita occupazionale e sociale hanno consentito di mettere più risorse nelle tasche degli strati che formano la base della piramide della popolazione, facendo crescere la domanda di immobili di tipo residenziali. Questa congiuntura rende particolarmente veloce il ciclo immobiliare dall’ acquisto alla vendita favore di fatto il rientro finanziario delle operazioni immobiliari. Si pensi che attualmente in Brasile si avverte una carenza di circa 8 milioni di abitazioni ed è quindi facile comprendere come gli investitori siano attratti dalla potenzialità di questo Paese. Secondo gli esperti della Fitch Ratings occorrono circa 190 miliardi di dollari per sopperire alla scarsità degli alloggi e, secondo le stime del Governo brasiliano, nei prossimi15 anni dovrebbero essere costruite ben 27 milioni di case solo per tenere il passo con la crescita della popolazione. Tali dati sottolineano come il segmento residenziale manifesti ampi margini di sviluppo e come gli investitori internazionali guardino il Brasile con particolare interesse.
I prezzi e la disponibilità possono cambiare rapidamente data la forte vivacità del mercato.
Per altri appartamenti o informazioni contattare info@brasinvest.org.
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